Europa concentra 1.200 millones en inversión de apartahoteles, con España liderando con casi un cuarto del capital

El mercado de apartahoteles en Europa registra un dinamismo destacado, sustentado en su consolidación y madurez operativa, según datos difundidos por Savills. Durante 2025, este segmento movilizó 1.200 millones de euros en inversión, equivalentes al 5% del volumen total invertido en hotelería.

España emerge como mercado preponderante, atrayendo 275 millones de euros en capital, cifra que representa el 23% de la inversión europea en esta modalidad. Este desempeño refleja la relevancia estratégica del país en el sector.

El crecimiento del segmento ocurre dentro de una transformación estructural continental, alimentada por marcos regulatorios más rigurosos para alquileres temporales, expansión en la demanda de hospedajes de mediano y largo plazo, y perspectivas de escalabilidad institucional significativas.

Savills subraya que los apartahoteles se consolidan como activo estratégico dentro de la industria hotelera europea. Su análisis cubre 26 ciudades europeas relevantes y revela que los apartamentos con servicios representan apenas el 8% del inventario actual. No obstante, el 12% de los proyectos en desarrollo se orienta hacia este subsegmento, indicando una expansión progresiva en los próximos años.

Según datos de CoStar, durante 2025 los apartahoteles mantuvieron una ocupación promedio del 79% con tarifas diarias medias de 136 euros. Desde 2019, la demanda en este nicho ha crecido a razón del 5,9% anual, superando ampliamente el 1% registrado en la hotelería convencional.

El endurecimiento normativo en el continente genera presiones sobre la disponibilidad de vivienda y la sostenibilidad de los espacios urbanos, recalibrando las preferencias de alojamiento. En Ámsterdam, las pernoctaciones en alquileres vacacionales retrocedieron 44% entre 2019 y 2024, con nuevas reducciones anticipadas tras la implementación de un límite de 15 noches previsto para 2026.

Este escenario normativo crea condiciones favorables para invertir en apartahoteles, acelerado por la fragmentación del mercado europeo que abre oportunidades para expansión, integración y profesionalización de la oferta. Operadores con trayectoria en mercados locales implementan estrategias de crecimiento transnacional, respaldados por inversión institucional y plataformas operativas replicables.