Contracción del 2,1% en la oferta de alquiler española para 2026, con apenas 669.529 viviendas disponibles

El panorama del alquiler residencial en España mantiene su tendencia contractiva durante 2026. Según datos del Observatorio del Alquiler presentados este miércoles, la oferta experimentará una disminución del 2,1%, totalizando 669.529 viviendas frente a las 683.920 del ejercicio anterior, una pérdida neta de 14.391 inmuebles. El análisis del primer trimestre no anticipa cambios en esta trayectoria descendente.

La presión de la demanda intensifica la tensión del mercado. El 'Barómetro del Alquiler' del primer trimestre, elaborado por el Observatorio con impulso de la Fundación Alquiler Seguro, registra un promedio de 141 potenciales inquilinos interesados en cada vivienda durante un período de diez días. Esta cifra refleja un crecimiento del 25,9% comparado con los 112 contactos del trimestre equivalente del año anterior.

Disparidades geográficas en la demanda

Las grandes ciudades concentran la mayor presión. Barcelona lidera con 453 personas interesadas por propiedad, seguida por Vizcaya (191), Baleares (147), Zaragoza (127), Álava (122) y Madrid (118). Todas estas jurisdicciones superan ampliamente el umbral de 15 contactos que caracteriza un mercado equilibrado. En el extremo opuesto, Badajoz (12), Ávila (11) y Jaén (10) se mantienen por debajo de este nivel de referencia.

Factores que comprimen la oferta

Dos dinámicas principales explican la contracción. En primer lugar, la regulación de zonas tensionadas continúa reduciendo el parque residencial disponible. Cataluña proyecta descender hasta 96.742 inmuebles, mientras Madrid conserva la mayor concentración con aproximadamente 150.000 unidades. El País Vasco anticipa la caída más pronunciada, del 11,1%.

En segundo término, los eventos meteorológicos extremos han impactado significativamente, particularmente en el sur peninsular durante los primeros meses del año. Cádiz enfrenta una proyección de retracción del 26,8%, en tanto Almería registra un descenso del 10,6%.

Evolución de precios con ritmo moderado

El alquiler medio nacional se sitúa en 1.205 euros mensuales, representando un incremento del 5,1% interanual. Esta tasa sugiere desaceleración respecto al 7,2% del período previo, aunque la tendencia al alza persiste en la mayoría de territorios.

Las variaciones regionales resultan significativas. Baleares (1.676 euros), Madrid (1.606 euros) y Barcelona (1.644 euros) encabezan los valores más elevados. En el extremo inferior figuran Teruel (533 euros), Ciudad Real (586 euros) y Zamora (590 euros).

Impacto normativo prolongado

Dos años después de la promulgación de la Ley de Vivienda de 2023, la clasificación de zonas tensionadas continúa moldeando el comportamiento del mercado. Durante 2025, el País Vasco, Navarra y A Coruña se incorporaron a Cataluña bajo esta regulación. Las Palmas y Asturias tramitan actualmente su declaración como zonas tensionadas, un proceso que genera restricción de oferta derivada de la incertidumbre normativa y la percepción de inseguridad jurídica entre propietarios.