Terreno urbano se deprecia 2,6% en 2025, cotizando a 171 euros el metro cuadrado

El mercado de suelo urbano en España finalizó 2025 con una cotización media de 171 euros por metro cuadrado, evidenciando una retracción del 2,6% respecto a 2024, según información del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. No obstante, esta cifra revela un repunte del 1,9% cuando se compara con el trimestre inmediatamente anterior.

La geografía del descenso de precios mostró un patrón irregular entre regiones. El País Vasco experimentó la caída más pronunciada con una disminución del 27,4%, seguido por Galicia (-23,6%) y Cataluña (-13%). Castilla y León registró una baja del 10,7%, mientras que la Comunidad de Madrid y Extremadura cayeron un 7,4% cada una. Andalucía presentó el menor retroceso entre las zonas con variación negativa, con una reducción del 1,2%.

En sentido contrario, Aragón encabezó los aumentos con un alza extraordinaria del 155,4%, seguida por La Rioja (+56,4%) y Cantabria (+23%). A pesar de estos incrementos, los valores más elevados en términos absolutos durante el cuarto trimestre se concentraron en Islas Baleares (387,7 euros por metro cuadrado), la Comunidad de Madrid (310,6 euros) y Canarias (247,4 euros).

En municipios que superan los 50.000 habitantes, el precio medio del suelo urbano experimentó una expansión del 3,6%, llegando a 302,5 euros por metro cuadrado.

El dinamismo transaccional del cuarto trimestre constituyó el aspecto más relevante del período. Se registraron 8.473 operaciones de compraventa de suelo urbano, cifra que representa un incremento del 93,4% interanual y del 13,4% respecto al trimestre previo.

Desagregando por categoría municipal, los municipios menores a 1.000 habitantes totalizaron 853 transacciones, un aumento del 133,1% respecto al mismo trimestre de 2024. En localidades entre 1.000 y 5.000 habitantes se ejecutaron 2.082 operaciones (+107%), mientras que en municipios de 5.000 a 10.000 habitantes se realizaron 1.647 transacciones (+130%). Los municipios con población entre 10.000 y 50.000 habitantes alcanzaron 2.592 transacciones, representando un crecimiento del 86,9%.

Durante estos tres meses, la superficie total transmitida ascendió a 10,4 millones de metros cuadrados, un 55,7% superior al mismo período del año anterior. El valor económico de estas operaciones alcanzó casi 1.399 millones de euros, evidenciando un incremento del 106,2% en términos anuales.

Por distribución territorial, Cataluña lideró el volumen transaccional con 1.664 operaciones. Andalucía le siguió con 1.463, Castilla-La Mancha con 1.171 y Castilla y León con 936 transacciones.