El mercado de alquiler en España está concentrado en manos de multiarrendadores y entidades

Un análisis conjunto del Ministerio de Consumo y el CSIC pone de manifiesto una concentración significativa del parque de alquiler español. Según los datos del estudio, el 61% de las viviendas destinadas al alquiler pertenecen a multiarrendadores particulares y personas jurídicas, mientras que solo el 39% está en manos de propietarios que poseen una única vivienda alquilada.

La investigación, que utiliza información del Panel de Hogares, del IRPF, del Impuesto sobre el Patrimonio y del INE, proporciona una perspectiva detallada sobre la estructura del mercado inmobiliario de alquiler. Los datos indican que el 4,9% de la población obtiene ingresos procedentes del alquiler de vivienda habitual. Esta proporción aumenta al 5,7% cuando se considera únicamente a la población adulta, y al 9,3% si se analiza por hogar. En contraste, los inquilinos representan el 20,8% de la población total, o el 20,2% de los hogares, conforme a la última Encuesta de Condiciones de Vida.

Dentro del segmento gestionado por particulares, los multiarrendadores ejercen un dominio aún más pronunciado. Estos propietarios, que poseen dos o más inmuebles en alquiler, controlan más del 52,8% del mercado privado, superando ampliamente al pequeño casero en términos de volumen de viviendas disponibles.

La concentración del mercado resulta especialmente evidente en los grandes núcleos urbanos, particularmente donde los precios de alquiler alcanzan niveles más elevados. En Las Palmas de Gran Canaria, el 64,9% de los arrendadores son multiarrendadores, mientras que en Santa Cruz de Tenerife esta cifra asciende al 64,6%. Ciudades como Palma, Barcelona y Madrid exhiben patrones similares, con una clara predominancia de propietarios que gestionan varias propiedades simultáneamente.

El crecimiento del parque de alquiler entre 2016 y 2023 refleja esta tendencia de concentración. Durante este período, las viviendas gestionadas por multiarrendadores aumentaron un 39,9%, comparado con un incremento del 30,4% en el caso de los pequeños propietarios. El volumen total de viviendas alquiladas por particulares pasó de 1.900.883 a 2.570.845 unidades. Esta evolución subraya que, aunque la oferta de alquiler se ha expandido considerablemente, el crecimiento ha sido impulsado fundamentalmente por aquellos propietarios que ya contaban con múltiples inmuebles, consolidando así su posición dominante en el mercado.