La restricción de viviendas turísticas no genera el aumento esperado en alquileres de larga duración

Los pronósticos que auguraban una expansión automática del mercado de alquiler residencial tras la regulación de viviendas turísticas no se han materializado en 2025. Lejos de ello, el parque de alojamiento permanente se contrajo en 25.836 unidades durante el año, de acuerdo con un análisis de Idealista.

Esta paradoja ocurre precisamente cuando más de 84.000 viviendas turísticas no consiguieron o vieron revocado su Registro Único obligatorio para arrendamientos de corta duración. Los propietarios afectados han tomado decisiones diversas: muchos han reorientado sus inmuebles hacia el alquiler de temporada, otros han procedido a su venta, y una porción significativa simplemente los mantiene fuera del mercado.

El auge del alquiler temporal desplaza al residencial

La modalidad de alquiler temporal, sujeta a regulaciones menos restrictivas que el segmento turístico, experimentó un crecimiento robusto de 58.184 viviendas en 2025. Las cuatro comunidades autónomas con mayor aportación a esta expansión fueron Andalucía (13.832 unidades), Madrid (10.766), Cataluña (10.531) y la Comunidad Valenciana (8.709 propiedades).

Este desplazamiento hacia fórmulas de arrendamiento más flexible refleja una realidad que los reguladores no previnieron: los propietarios tienen opciones y las eligen según su conveniencia económica.

Resultados desiguales por región

Solo cuatro comunidades autónomas registraron incrementos en su inventario de viviendas de alquiler habitual. La Comunidad Valenciana encabeza esta lista con 1.131 nuevos contratos, cifra que representa apenas el 8% de las 14.138 licencias turísticas anuladas en su territorio. Extremadura, La Rioja y Ceuta también mostraron crecimientos, aunque en magnitudes considerablemente menores.

La situación se invierte en otras regiones. Cataluña experimentó una contracción de 15.065 inmuebles para alquiler permanente a pesar de la revocación de 12.948 licencias turísticas. Andalucía, pese a ser la comunidad con más denegaciones de licencias (21.294 en total), perdió 2.678 viviendas destinadas al alquiler de larga duración.

El proceso de registro y sus obstáculos

Desde que entró en vigencia el registro único el 1 de julio de 2025, el Colegio de Registradores ha procesado más de 400.000 solicitudes. De estas, 84.000 fueron denegadas, la mayoría correspondientes a inmuebles turísticos que no reunían los estándares legales exigidos.

Los motivos de rechazo más frecuentes incluyen la ausencia de licencia municipal, la oposición de las juntas de propietarios y la tentativa de regularizar viviendas de protección oficial como alojamientos turísticos.

Una regulación insuficiente para resolver la crisis de vivienda

El análisis de Idealista concluye que la normativa sobre el sector turístico ha resultado ineficaz para mejorar el acceso a la vivienda residencial. La oferta no ha confluido hacia el alquiler permanente, sino que se ha redistribuido hacia segmentos menos regulados y más rentables para los propietarios, particularmente el arrendamiento temporal.