Portales inmobiliarios prevén desaceleración del mercado hipotecario por incremento de tasas y falta de viviendas

Las plataformas de intermediación inmobiliaria pronostican una fase de moderación y desaceleración gradual en las operaciones hipotecarias durante los próximos meses, en contraste con el dinamismo registrado en febrero. Este escenario responde al aumento de costes de financiación que el Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado y a la persistente carencia de inventario residencial disponible.

Juan Villén, máximo responsable de idealista/hipotecas, ha comunicado que aunque febrero mostró resultados positivos, el ejercicio presentará una contracción moderada en las formalizaciones de créditos hipotecarios. El ejecutivo anticipa un encarecimiento significativo de las hipotecas a partir del segundo trimestre, derivado de los incrementos del Euríbor y del aumento en los costes de financiación a medio plazo.

Desde Fotocasa, María Matos, responsable del área de investigación, ha señalado que el sector se aproxima a un período de estabilización, impulsado por los elevados valores inmobiliarios actuales. Según Matos, las entidades financieras están reorientando su estrategia crediticia hacia solicitantes con mayor solvencia y capacidad de ahorro. Esta reconfiguración podría disminuir la proporción de adquirentes que cierran operaciones sin recurrir al financiamiento externo.

La insuficiencia de oferta continúa representando el obstáculo estructural más relevante del segmento residencial, limitando la accesibilidad a la vivienda y ejerciendo presión sobre los valores del mercado.

Ferran Font, responsable de análisis en pisos.com, ha enfatizado que la escasez de propiedades seguirá constituyendo un factor crítico, manteniendo la presión alcista sobre precios y complicando el acceso a la vivienda en los horizontes temporal corto y medio. En paralelo, Laura Martínez, vocera de iAhorro, ha proyectado un año caracterizado por la consolidación y normalización de dinámicas, condicionado por variables macroeconómicas globales. Martínez ha subrayado que los conflictos geopolíticos y sus repercusiones en la dinámica inflacionaria determinarán el rumbo futuro de la política monetaria.

No obstante, Ricard Garriga, presidente ejecutivo de Trioteca, ha caracterizado el mercado como dinámico, con un ritmo de expansión excepcional. Garriga ha manifestado que una porción del sector bancario mantiene una estrategia competitiva en precios, pese a que el coste del crédito no favorece esta aproximación.

Desde la asociación sectorial Fadei se ha confirmado que el crecimiento proyectado para 2025 y 2026 seguirá un trayecto de considerable movimiento transaccional. La patronal ha precisado además que las instituciones financieras orientan su política hacia mayor prudencia, buscando mitigar riesgos de sobreendeudamiento en los hogares.