Merlin acelera la reconversión de oficinas madrileñas en viviendas con una cartera de 41.000 metros cuadrados

La compañía inmobiliaria Merlin ultimiza la comercialización de una cartera de 41.000 metros cuadrados de espacios de oficinas ubicados en Madrid, con la intención de reconvertirlos en unidades residenciales para aliviar la escasez de vivienda en la región.

Ismael Clemente, máximo ejecutivo de Merlin, comunicó durante la asamblea de accionistas que la organización ejecutará una desinversión equivalente al 7% de su patrimonio de oficinas madrileño entre los ejercicios 2026 y 2027, destinando estas superficies al sector residencial.

Del total de terreno, 33.000 metros cuadrados ya se encuentran en proceso de venta o próximos a cerrarse, siendo su destino exclusivamente residencial. Paralelamente, otros 8.000 metros cuadrados están siendo desocupados por los inquilinos actuales para su posterior transformación en espacios de convivencia compartida y similares. Adicionalmente, la empresa contempla dedicar 27.000 metros cuadrados a funciones educativas, fundamentalmente para instituciones universitarias de carácter privado.

Esta estrategia de Merlin se inscribe en el marco normativo impulsado por la administración autonómica madrileña, que promueve activamente la transformación de inmuebles terciarios en residenciales para incrementar la disponibilidad de alojamiento y contener la escalada de valores inmobiliarios.

Según los análisis disponibles, la región de Madrid dispone de aproximadamente 2,5 millones de metros cuadrados de espacios de oficinas susceptibles de ser reconvertidos a largo plazo. Aunque esta transformación reducirá la disponibilidad de oficinas tradicionales, se anticipa que nuevos proyectos en el área de Madrid Nuevo Norte compensarán esta disminución de oferta.

En declaraciones a la prensa, Clemente proyectó desinversiones por cuantía de entre 100 y 150 millones de euros en el presente ejercicio, siendo las oficinas destinadas a usos residenciales el principal componente de estas salidas. Pese a estos cambios estructurales, el directivo se muestra optimista respecto al comportamiento del mercado de oficinas durante 2026, argumentando que el trabajo en remoto no ha generado una reducción significativa de puestos presenciales, sino que ha consolidado modelos de flexibilidad laboral que requieren mayor espacio por empleado.