Vivienda usada en España: precios alcanzan 2.442 euros/m² en abril con crecimiento anual del 3,2%

En abril de 2026, el mercado inmobiliario español registró un precio medio de 2.442 euros por metro cuadrado para viviendas usadas, reflejando una expansión del 3,2% respecto a abril del año anterior y un incremento marginal del 0,2% mes a mes, conforme a datos del portal inmobiliario pisos.com.

Ferran Font, responsable del área de Estudios en pisos.com, considera que el sector inmobiliario español atraviesa una etapa donde los aumentos de precio se han convertido en la pauta habitual. Según Font, este comportamiento no constituye un evento temporal ni una burbuja especulativa tradicional, sino que emerge de un desajuste estructural que ha permanecido sin resolverse durante décadas.

El incremento en los valores inmobiliarios se sustenta en la creencia de que postergar la compra genera mayores rendimientos, lo que Font identifica como un mecanismo que refuerza una dinámica donde el precio máximo registrado en cada zona se transforma en la referencia del mercado.

Territorialmente, las comunidades autónomas con mayor coste inmobiliario en abril fueron Baleares (5.163 euros/m²), Madrid (4.568 euros/m²) y País Vasco (3.309 euros/m²). Simultáneamente, Extremadura (851 euros/m²), Castilla-La Mancha (959 euros/m²) y Castilla y León (1.243 euros/m²) presentaron los valores más moderados.

En variación mensual, Extremadura lideró con un crecimiento de 0,65%, mientras que Navarra fue la única comunidad que experimentó un retroceso de 0,37%. En el análisis anual, Madrid (+6,2%), Navarra (+4,8%) y Baleares (+3%) mostraron los incrementos más relevantes. Por el contrario, Castilla y León (-6,8%), Extremadura (-6,2%) y Castilla-La Mancha (-2,2%) registraron las caídas más significativas.

A nivel provincial, Baleares ocupó el primer lugar en términos de coste, seguida por Madrid y Guipúzcoa. En el extremo opuesto, Ciudad Real, Jaén y Zamora presentaron los precios más bajos por unidad de superficie. Entre las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián fue la más cara, por delante de Madrid y Palma, mientras que Jaén se posicionó como la más asequible.