El sector inmobiliario español cierra 2025 con cifras récord: 34.200 viviendas iniciadas en el último trimestre
El mercado inmobiliario español experimentó un cierre extraordinario en 2025, con el Observatorio de Vivienda y Suelo registrando 34.200 unidades residenciales de nueva construcción iniciadas en el cuarto trimestre. Esta cifra representa un crecimiento del 14,5% respecto al mismo período de 2024 y constituye el mejor desempeño trimestral de los últimos 17 años, conforme a datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Transacciones y financiación en máximos históricos
La dinámica del mercado se extendió más allá de la construcción nueva. Durante el trimestre, se completaron 200.441 operaciones de compraventa de inmuebles, cifra que no se alcanzaba desde 2007, lo que supone un incremento del 0,6% frente al cuarto trimestre anterior. Del total de transacciones, el 90% correspondió a propiedades de segunda mano.
La actividad crediticia también alcanzó niveles excepcionales. El número de hipotecas sobre viviendas ascendió a 133.358, representando un aumento del 8,7% y situándose en su nivel máximo en 15 años. El importe medio de cada préstamo hipotecario fue de 169.827 euros, generando un volumen total de 22.648 millones de euros prestados, con un crecimiento interanual del 21,5%.
El porcentaje de hipotecas respecto a las operaciones escrituradas alcanzó el 66,5%, la proporción más elevada registrada en un cuarto trimestre desde 2011.
Construcción y reforma en expansión
La actividad edificatoria mostró un dinamismo comparable. El presupuesto total de ejecución de los visados de dirección de obra creció un 11% interanual, alcanzando los 7.048 millones de euros. En paralelo, las obras de ampliación y reforma generaron un presupuesto de 677,2 millones de euros, la mayor cantidad desde que existen registros, con un incremento del 11,7% respecto al año anterior. Esta expansión ha sido impulsada por la canalización de fondos del Plan de Recuperación.
Empleo y precios en alza
La generación de empleo en el sector de la construcción fue notable, sumando 1.698.100 trabajadores, un crecimiento del 5,1% que incorporó 82.100 nuevos puestos de trabajo comparado con el cuarto trimestre de 2024.
El precio de la vivienda libre experimentó un incremento del 13,1% interanual, llegando a los 2.230 euros por metro cuadrado.
Demanda internacional y rentabilidad del alquiler
El mercado internacional mantuvo su relevancia, con compradores extranjeros representando el 13,52% del total de adquisiciones de vivienda en España. Los británicos encabezaron las compras foráneas con el 7,9%, seguidos por los neerlandeses con el 6,8% y los alemanes con el 6,7%.
Por el contrario, la rentabilidad del alquiler continuó su tendencia decreciente desde 2018, situándose en el 3,05% en el último trimestre de 2025. La accesibilidad para la compra de vivienda empeoró, requiriendo un promedio de 7,98 años de renta bruta disponible de los hogares. El esfuerzo de compra experimentó un incremento del 2,1% interanual.
Compare options
