Organizaciones de impacto social ganan puntuación técnica en licitación gubernamental de vivienda por 62 millones de euros

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha avanzado en la evaluación de su concurso para la gestión de viviendas públicas del proyecto Casa 47, valorado en 62 millones de euros, con resultados que favorecen a operadores con orientación social.

Emerald Impact encabeza un grupo empresarial integrado además por Guinot Prunera, Ingeus y Fantastic 4 Real Estate, que ha alcanzado las mejores puntuaciones técnicas en múltiples lotes. Emerald Impact opera bajo un modelo de ganancia limitada y funciona como Sociedad de Beneficio e Interés Común (SBIC), estructura legal establecida por el Gobierno en 2022 para asegurar el cumplimiento de objetivos sociales y ambientales. Ingeus, miembro del consorcio, se enfoca en programas de asistencia integral destinados a resolver obstáculos en materia laboral y residencial.

En los territorios donde Emerald Impact no participa, principalmente Andalucía y la Comunidad de Madrid, la combinación de Serveo con respaldo de Portobello Capital y La Factoría obtuvo la mejor evaluación técnica. La Factoría cuenta con experiencia en administración pública y vivienda social.

Quedaron fuera del proceso Alquiler Seguro e Hipoges, ambas por no cumplir con los umbrales técnicos mínimos. Hipoges enfrentó inicialmente una exclusión por deficiencias documentales, fue readmitida tras presentar un recurso, pero finalmente no superó los estándares técnicos requeridos.

En las regiones de Asturias, Galicia, Comunidad Valenciana, Murcia, Cataluña, Navarra y País Vasco, Emerald Impact superó los 40 puntos, seguida por Serveo, mientras que otros aspirantes no alcanzaron los 30 puntos.

Permanecen en competencia M&P Ledesma y Asociados-Fundació Hàbitat-Property Technology, Provivienda, Savills, Servihabitat y Solvia, cuyas opciones de éxito dependerán de la propuesta económica que presenten.

La evaluación técnica representa el 48% de la puntuación total, dejando la fase económica como factor decisivo. De los 52 puntos disponibles en la variable económica, el precio puede aportar hasta 37 puntos, la provisión de recursos humanos adicionales hasta 10 puntos, y la aceleración en la incorporación de viviendas al proyecto Casa 47 hasta 5 puntos.

Los criterios técnicos valorados abarcan mecanismos para gestionar la morosidad en pagos, estrategias de retención de inquilinos y dispositivos para evitar situaciones de riesgo habitacional.