Las terrazas impulsan el valor inmobiliario en España: un incremento del 17% y más de 50.000 euros de diferencia

Las terrazas se han convertido en un factor determinante en la valoración de inmuebles en España. De acuerdo con datos de Pisos.com, el 31% del parque residencial nacional cuenta con esta característica, que genera un incremento de valor medio del 17% frente a propiedades equivalentes que carecen de ella.

En términos económicos concretos, una vivienda de 90 metros cuadrados equipada con terraza alcanza un precio promedio de 349.992 euros, lo que supone una prima superior a 50.000 euros respecto a una similar sin terraza.

Ferran Font, responsable de Estudios en Pisos.com, subraya la transformación de la percepción sobre las terrazas. "Lo que antes era considerado un complemento estético ha pasado a ser un criterio fundamental en las decisiones de compra. Los adquirentes demandan espacios exteriores privados y están dispuestos a pagar por ellos, particularmente tras la modificación de patrones de uso acelerada por la pandemia", explica.

Distribución regional desigual

La presencia de terrazas varía considerablemente entre comunidades autónomas. Baleares y Canarias encabezan el ranking con un 40% de viviendas provistas de terraza, seguidas por Andalucía (39%) y la Comunidad Valenciana (30%). En el extremo opuesto, Asturias registra apenas el 13%, mientras que Navarra (20%) y Galicia (22%) completan las cifras más bajas.

El impacto en precios también presenta disparidades regionales. Aragón lidera el sobreprecio nacional con un incremento del 29%, a pesar de que únicamente una cuarta parte de su stock inmobiliario posee terraza. Andalucía registra un 26%, y el País Vasco un 23%. Por el contrario, territorios como la Comunidad Valenciana, Castilla y León y La Rioja muestran incrementos prácticamente marginales, indicando que en estos mercados la terraza no actúa como diferenciador de precio relevante.

Protagonismo provincial

A escala provincial, Málaga encabeza con el 50% de inmuebles con terraza, seguida por Santa Cruz de Tenerife (49%), Tarragona (44%), Baleares (40%) y Girona (34%). En estas jurisdicciones, tanto el segmento vacacional como el residencial en áreas litorales incorporan regularmente terrazas en su oferta.

Teruel (8%), Asturias (13%), Lugo (15%), Lleida (15%) y Valladolid (17%) presentan las proporciones más reducidas, condicionadas por factores climáticos y una demanda menor de espacios al aire libre en territorios septentrionales.

Más de veinte provincias españolas experimentan incrementos de precio superiores al 15% cuando una vivienda dispone de terraza. Los casos más significativos incluyen Jaén, donde una propiedad de 90 metros cuadrados experimenta una revalorización de 91.455 euros a 148.201 euros al contar con terraza, representando una diferencia próxima a 57.000 euros. Huesca (47%), Teruel (37%) y Tarragona (34%) muestran también incrementos destacables. Asimismo, Guipúzcoa, Barcelona, Sevilla, Huelva, Granada y Zaragoza superan el umbral del 20% de valorización adicional atribuible a las terrazas.