Los precios inmobiliarios en España alcanzan su mayor crecimiento interanual en dos décadas

El sector residencial español atraviesa un período de expansión acelerada. Durante abril, tanto las viviendas nuevas como las usadas registraron un alza mensual del 1,6% respecto a marzo, mientras que en el período de doce meses la variación alcanzó el 15,4%, la cifra más elevada desde octubre de 2006, de acuerdo con el Índice General Tinsa IMIE de Tinsa by Accumin, que se elabora a partir de valoraciones de inmuebles residenciales.

Este incremento supera ampliamente la tasa de inflación de abril, aventajándola en casi 12 puntos porcentuales. La aceleración obedece principalmente al repunte inflacionario iniciado en marzo que ha impactado todo el mercado inmobiliario nacional.

Según Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, la dinámica alcista se distribuye de manera generalizada en el territorio. En el segmento mensual, las capitales y grandes urbes encabezaron el movimiento con un incremento del 1,9%, seguidas por los municipios de menor tamaño con el 1,7% y la franja costera mediterránea con el 1,6%. Las zonas metropolitanas experimentaron un aumento del 1,3%, mientras que en los archipiélagos la variación se limitó al 1%.

Desde una perspectiva anual, los archipiélagos presentan el comportamiento más dinámico con un crecimiento del 20,3%. La costa mediterránea muestra un alza del 16,7%, las áreas metropolitanas del 15,5%, las capitales y grandes ciudades del 15,1% y los municipios restantes del 12,4%. Cuando se ajustan estas cifras por inflación, se observa un incremento real superior al 10% en todas las categorías, con excepción de los municipios de menor envergadura.

En perspectiva histórica, el precio medio nacional permanece un 2,2% por debajo de los máximos alcanzados en 2007. No obstante, los archipiélagos constituyen una excepción notable, habiendo superado su máximo histórico anterior con un aumento del 24,2%. Al considerar el ajuste inflacionario, los precios insulares todavía se sitúan un 14% por debajo de los picos del ciclo expansivo anterior, mientras que en el resto de territorios esta brecha supera el 30%.

La fortaleza del empleo durante abril ha sido determinante para mantener la capacidad de pago de los hogares, explica Arias. Las transacciones de viviendas se han mantenido en niveles sólidos, aunque se aprecia una desaceleración moderada en los primeros meses de 2026 comparado con el período equivalente del año anterior. Este comportamiento refleja la adaptación del mercado a las reducciones de tipos de interés que comenzaron en 2025, así como la incertidumbre derivada del conflicto en Irán que inició en febrero.