Vivienda alcanza nuevos máximos de precio mientras descienden las operaciones inmobiliarias

El sector inmobiliario español continúa exhibiendo dinámicas contrastantes en el primer trimestre de 2026. Conforme a la 'Estadística Registral Inmobiliaria' del Colegio de Registradores, los valores residenciales han experimentado una expansión interanual del 8,9%, con un incremento trimestral del 3,5%, fijando un máximo histórico de 2.429 euros por metro cuadrado.

Simultáneamente, la actividad transaccional muestra un comportamiento más moderado. Las compraventas registraron una contracción del 1,9% en comparación interanual, totalizando 701.828 operaciones. A escala trimestral, el retroceso fue prácticamente imperceptible con apenas un 0,1% de caída, llegando a 178.096 transacciones, niveles equiparables a los de 2007.

En ambos segmentos del mercado, los precios han alcanzado máximos históricos. El segmento de obra nueva experimentó un repunte del 7,2% en sus operaciones trimestrales, con 39.473 transacciones registradas. En contraste, el mercado de segunda mano registró un descenso del 2%, con 138.623 operaciones completadas. Diez comunidades autónomas y treinta provincias experimentaron reducciones en volumen de compraventas.

Los valores por metro cuadrado en vivienda usada ascendieron un 2,2% hasta 2.366 euros, mientras que la nueva alcanzó 2.655 euros, reflejando un crecimiento del 6,2%.

A nivel territorial, Madrid encabeza la clasificación con 4.407 euros por metro cuadrado, seguida por Islas Baleares (4.173 euros), País Vasco (3.474 euros) y Cataluña (2.852 euros). Las provincias de Madrid, Baleares, Guipúzcoa, Vizcaya y Málaga presentan las cotizaciones más elevadas. Entre las capitales, San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma y Bilbao marcan los máximos de precios.

El mercado hipotecario presenta signos de dinamismo, con un incremento del 15,2% en el volumen de hipotecas respecto al período homólogo anterior, alcanzando 513.092 operaciones sobre vivienda. Durante el primer trimestre se formalizaron 133.618 hipotecas, lo que representa un aumento trimestral del 0,9%. Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana concentran el mayor número de hipotecas registradas.

El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado continúa su trayectoria ascendente, registrando su duodécimo aumento consecutivo con una media de 1.808 euros por metro cuadrado, evidenciando la presión del coste residencial en la economía nacional.