La vivienda en España se encarece un 81% en diez años, lejos del ritmo de Portugal pero por encima de Francia e Italia

Los precios de las viviendas en España han experimentado una revalorización del 81% durante el decenio comprendido entre 2015 y 2025, según datos de Eurostat recopilados por Pisos.com. Este incremento coloca al mercado español muy por delante del de Francia, donde creció un 27%, e Italia, con un avance del 16%. Sin embargo, queda lejos del espectacular crecimiento registrado en Portugal, que alcanzó el 164% en el mismo lapso.

A pesar de la escalada de precios, el esfuerzo económico requerido para acceder a una vivienda se mantiene en el 35%, una cifra elevada que, sorprendentemente, no ha generado una caída notable de la demanda hasta el momento.

Ferran Font, presidente de Pisos.com, identifica como verdadero desafío del sector la dificultad que enfrentan ciertos segmentos de la población, particularmente los jóvenes en busca de su primer inmueble, así como el desajuste estructural entre la oferta disponible y la demanda existente. Font subraya que, pese a las preocupaciones expresadas sobre el estado del mercado, los inversores profesionales que poseen múltiples propiedades continúan mostrando interés activo.

Durante 2025, se constituyeron 104.500 nuevos hogares en España, cifra inferior a las 111.548 viviendas cuya construcción fue iniciada ese año. Esta brecha entre formación de hogares y nueva construcción se proyecta que persistirá hasta 2028.

El ejecutivo anticipa que 2026 traerá consigo una corrección del dinamismo mostrado por el sector, tras los registros históricos alcanzados en 2025. Ese año se completaron 714.237 operaciones de compraventa inmobiliaria y se formalizaron 501.073 préstamos hipotecarios, volúmenes no observados desde la época de la burbuja inmobiliaria. No obstante, Font advierte que esta trayectoria dependerá de cómo evolucione la inflación, particularmente en el contexto del conflicto en Irán, factor que podría condicionar tanto los tipos de interés como los costos de materiales constructivos.

En el ámbito regional, la Comunidad de Madrid destaca por su apreciación inmobiliaria, con un incremento del 105,6% entre 2015 y 2025 conforme a los registros del Colegio de los Registradores. En la capital madrileña específicamente, el alza fue del 105,3%, superando notablemente la media nacional del 68,4%. Font atribuye esta divergencia a la limitada capacidad del mercado madrileño para generar nueva oferta residencial. Adicionalmente, la adquisición de propiedades por parte de compradores extranjeros ha impulsado los precios, especialmente en zonas céntricas.

Respecto a las soluciones propuestas para mitigar los problemas de accesibilidad, los expertos sugieren implementar reformas tributarias y potenciar la oferta mediante nuevas construcciones y la incorporación de viviendas al segmento de alquiler. Font cuestiona la efectividad de las ayudas económicas directas desvinculadas de cambios estructurales profundos, citando como ejemplo el Bono Alquiler Joven, que podría terminar trasladándose a los precios de los alquileres.