El mercado de alquiler en España registra una escalada de precios del 11,33% en abril

Durante abril de 2026, el precio promedio de arrendamiento en España alcanzó los 14,64 euros por metro cuadrado, cifra que evidencia un avance del 11,33% comparado con el mismo período del año previo, además de un incremento del 0,83% frente a marzo, conforme a los datos divulgados por pisos.com.

Ferran Font, responsable del área de Investigación en dicha plataforma especializada, subraya que la búsqueda de vivienda en alquiler se ha transformado en un escenario "competitivo, restrictivo y, frecuentemente, discriminador". El experto identifica como causa fundamental la existencia de una disponibilidad de inmuebles "notoriamente limitada" ante una demanda en expansión, situación que se intensifica por la carencia de construcción de "vivienda económicamente accesible" en proporción al incremento poblacional y la concentración de habitantes en urbes españolas. Asimismo, una porción del patrimonio habitacional permanece inactivo en el mercado debido a su estado de abandono, deterioro estructural, o asignación a usos alternativos.

Las variaciones territoriales revelan diferencias sustanciales en los valores de renta. Madrid encabeza el ranking con 21,87 euros por metro cuadrado, seguida por las Islas Baleares con 19,07 euros y Cataluña con 16,72 euros. En el extremo opuesto, La Rioja registra 6,85 euros, Extremadura 6,92 euros y Castilla y León 7,22 euros. Cuando se examina el comportamiento interanual, Asturias destaca por su expansión más pronunciada con un crecimiento del 28,28%, mientras que Canarias constituye la única región que experimenta una contracción, con una caída del 4,82%.

A nivel provincial, Lugo experimenta la variación más notable con una subida del 29,60% en términos anuales. Entre las ciudades capitales, Barcelona se posiciona como la más cara con 30,24 euros por metro cuadrado, superando a Madrid que registra 29,62 euros. En contraste, Palencia se presenta como la capital con las rentas más reducidas, situándose en 6,67 euros por metro cuadrado. Sevilla destaca por su dinamismo, mostrando el incremento más relevante entre capitales con un aumento del 17,68% respecto a abril de 2025, en tanto que Palencia registra la reducción más marcada con una disminución del 17,62% en el mismo período.

Font concluye señalando que la inestabilidad normativa genera incertidumbre entre propietarios e inversores, quienes operan en un contexto donde las disposiciones legales "no siempre mantienen consistencia", impactando negativamente en la cantidad de viviendas disponibles para arrendar.