El mercado de alquiler desacelera su crecimiento: suben 5,2% en abril, el menor repunte anual

El mercado de alquiler residencial en España continúa perdiendo dinamismo. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, en abril los precios se situaron en 14,61 euros por metro cuadrado, registrando una contracción mensual del 1,2%. En términos anuales, el incremento fue del 5,2%, marcando el desempeño más contenido de los últimos doce meses.

Este cambio de ritmo responde a transformaciones estructurales en el sector. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, explica que tras años de máximos históricos con alzas en doble dígito, el crecimiento se está ralentizando. La razón: el mercado ha alcanzado el punto de saturación en cuanto a la capacidad de los arrendatarios para asumir nuevos costos. Aproximadamente el 43% de los ingresos familiares se destina al pago de alquiler, dejando escaso margen para absorber incrementos adicionales.

La desaceleración que experimenta el mercado no refleja una mejoría estructural, sino más bien el agotamiento financiero de la demanda.

Dinámicas regionales divergentes

A escala autonómica, 15 de las 17 comunidades autónomas registraron alzas en abril. La Rioja encabeza con un aumento del 14,2%, seguida de Castilla-La Mancha (13,4%) y Asturias (11,1%). Únicamente Navarra (-1%) y Cataluña (-3,3%) mostraron caídas de precios.

Las regiones más costosas para alquilar continúan siendo Madrid, Baleares, Cataluña, País Vasco y Canarias, todas superando los 15 euros mensuales por metro cuadrado. En el extremo opuesto, Castilla y León, La Rioja, Castilla-La Mancha y Extremadura ofrecen las opciones más accesibles.

Disparidades provinciales significativas

A nivel provincial, la volatilidad es más pronunciada. Guadalajara lidera con un incremento del 44,5%, seguida de Álava (28,5%) y Tarragona (20,8%). Seis provincias experimentaron descensos, destacando Barcelona (-3,2%) y Cuenca (-3%).

En cuanto a precios absolutos, Madrid encabeza con 21,87 euros por metro cuadrado mensual, seguida de Barcelona con 20 euros. Las provincias más económicas son Jaén (6,84 euros) y Cuenca (7,05 euros), evidenciando las brechas territoriales en el acceso a vivienda de alquiler.