España registra un repunte histórico en inversión inmobiliaria durante el primer trimestre de 2026

El sector inmobiliario español experimenta un crecimiento sin precedentes. En el primer trimestre de 2026, la inversión alcanzó los 6.200 millones de euros, registrando un aumento del 56% frente al mismo periodo de 2025. Esta cifra constituye el mejor trimestre inicial desde 2018, según datos de Savills, y anticipa que el año podría cerrar superando los 20.000 millones de euros, alimentado por la solidez de la actividad económica, expansión demográfica y una demanda estructural robusta.

El segmento residencial de uso temporal emerge como el principal catalizador del crecimiento. Las inversiones en living alcanzaron 2.730 millones de euros, mientras que el sector hotelero captó 900 millones, sumando conjuntamente el 58% del volumen trimestral. Paralelamente, los sectores comercial y de oficinas experimentaron un desempeño notable, duplicando los promedios de los cinco años anteriores con 1.300 millones y 950 millones de euros respectivamente.

Una tendencia significativa es la dispersión geográfica de la inversión hacia ciudades de menor tamaño. Aunque Madrid continúa siendo el epicentro con el 45% del capital invertido y Barcelona mantiene el 15%, municipios como Valencia ganan relevancia. La ciudad del Turia superó por primera vez la barrera de 1.000 millones de euros el año pasado y sustenta su momentum, particularmente en activos logísticos y residenciales.

El número de operaciones completadas fue de 140, reflejando un incremento del 13% respecto al primer trimestre de 2025. El importe medio por transacción creció un 38%, situándose en aproximadamente 44 millones de euros. Durante el periodo se cerraron 18 operaciones de más de 100 millones de euros.

Respecto a la composición de inversores, el capital institucional domina con más del 70% del total. Los capitales privados participan con aproximadamente el 14%, mientras que los inversores extranjeros aportan más de la mitad del volumen total, demostrando un interés internacional creciente. En segmentos como residencial, senior y activos alternativos, la participación internacional supera el 85%. Europa y América del Norte representan el 62% y el 26% respectivamente del capital transfronterizo.

Las rentabilidades se han mantenido estables en todos los segmentos durante el trimestre. El mercado se encuentra en una fase de expansión clara, caracterizada por abundante liquidez, creciente atracción internacional y una distribución equilibrada tanto geográfica como sectorial.