Los compradores españoles destinan más dinero a vivienda pero buscan propiedades de menor tamaño

Presupuestos al alza, expectativas ajustadas

En los últimos veinticuatro meses, los españoles han incrementado significativamente su inversión en vivienda. Conforme al cuarto informe del Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad, el gasto promedio destinado a la compra se ha elevado un 18%, situándose en 206.257 euros. Pese a este aumento, los compradores han modificado sus preferencias hacia inmuebles de menor envergadura.

Las viviendas de tres dormitorios mantienen su posición como las más demandadas, con un 45,5% de preferencia. No obstante, las propiedades de dos dormitorios han ganado terreno considerable, pasando de representar el 27% en 2024 a alcanzar el 33,2% en la actualidad. Esta reorientación responde directamente a las tensiones que caracterizan el mercado inmobiliario contemporáneo.

Jóvenes lideran el interés de compra

La intención de adquirir vivienda continúa expandiéndose, con el 36,8% de la población española manifestando este deseo, cuatro puntos porcentuales por encima del relevamiento anterior. La tendencia resulta particularmente pronunciada en el segmento de 25 a 34 años, donde alcanza el 50,3%.

Sin embargo, esta aspiración convive con dificultades concretas. El 65% de los consultados ha postergado hitos personales significativos, incluyendo la emancipación (32,2%) y la constitución de un núcleo familiar (31,9%), como consecuencia de las barreras de acceso a la vivienda.

La percepción generalizada sobre la complejidad del acceso es contundente: el 71,5% considera que adquirir una propiedad resulta considerablemente más difícil que para generaciones anteriores, mientras que el 18,4% lo ve algo más complicado. La generación Z expresa una convicción aún más marcada, con el 81% reafirmando esta perspectiva.

Demandas de política pública

Para facilitar el acceso a la vivienda, los españoles proponen principalmente dos medidas: la disminución de impuestos y gastos inherentes a la transacción (52%) y la implementación de aumentos salariales proporcionales al coste del inmueble (51%). El 44% subraya la relevancia de reducir los tipos de interés y expandir la oferta de hipotecas con financiación del 90% o 100%.

Respecto a las preferencias de financiamiento, las hipotecas a tipo fijo encabezan la demanda con un 68% de interesados. Entre los compradores más jóvenes, esta modalidad resulta aún más atractiva, llegando al 77%. Simultáneamente, las hipotecas variables ganan adeptos en el segmento de mayor edad.

Avales públicos: potencial sin explotar

Solo el 27% de los encuestados posee familiaridad con los avales públicos como instrumento de apoyo para el acceso a la vivienda. Aún así, tres de cada diez ciudadanos ha contemplado solicitarlos. Entre menores de 34 años, este interés se eleva al 49%.

Sostenibilidad: factor secundario pero relevante

Aunque la sostenibilidad no constituye el criterio principal de decisión, sí influye en el gasto mensual. El 17,7% la considera un requisito esencial al seleccionar una vivienda, mientras que el 58,7% la toma en cuenta sin que sea determinante.

El 79% de los españoles estaría dispuesto a abonar un 8,5% adicional por una propiedad sostenible. Asimismo, el 87,3% tiene previsto invertir en reformas de eficiencia energética, con un desembolso medio de 12.258 euros, un 6% superior al registrado en 2025. El 41,7% requeriría financiamiento para sufragar estos costos.

Reforma de edificios: necesidad y obstáculos

El 46% considera que su edificio requiere intervenciones. El 73% percibe que el estado estructural del inmueble incide notablemente en el confort, y el 52% ha experimentado incomodidad derivada del deterioro.

Las intervenciones prioritarias incluyen aislamiento térmico, instalación de sistemas solares y reparación de cubiertas. Sin embargo, el 71,3% identifica el coste como el principal impedimento, seguido por la complejidad de alcanzar consenso entre propietarios (58%).