Los españoles requieren ahorrar casi 48.000 euros para acceder a una hipoteca, con un aumento del 9% anual

La compra de una vivienda en España exige un capital inicial promedio de 48.031 euros, cifra que ha crecido un 9% respecto al ejercicio previo, de acuerdo con datos publicados por Qualis Credit Risk esta semana. Este monto representa aproximadamente el 27% del valor total de la transacción inmobiliaria.

El análisis de la empresa revela disparidades considerables en función de la ubicación geográfica. En Baleares, los adquirentes deben reunir 87.126 euros, mientras que en Madrid la cantidad asciende a 82.952 euros, lo que significa incrementos del 10,6% y 12% respectivamente. En el extremo opuesto, Ciudad Real, Jaén y Zamora presentan los requisitos más bajos, con 19.803, 20.086 y 21.621 euros correspondientemente.

Las instituciones crediticias financian habitualmente hasta el 80% de la tasación del inmueble, lo que implica que los compradores deben aportar el 20% restante como entrada inicial. Mariola Municio, responsable de relaciones con clientes en Qualis Credit Risk, señala que "existen miles de potenciales compradores que, pese a poseer capacidad económica para afrontar las cuotas del crédito, carecen de los ahorros suficientes para la entrada requerida".

El informe pone de manifiesto que una porción sustancial de la inversión inicial, entre el 30% y el 31%, se destina al pago de tributos y gastos derivados de la formalización legal, no directamente a la adquisición del bien inmueble. La entidad subraya la importancia de facilitar las condiciones de acceso al crédito hipotecario como mecanismo para impulsar la compra de viviendas, particularmente considerando que la edad promedio de emancipación en el país es relativamente elevada.

La investigación utiliza como base información sobre precios por metro cuadrado proporcionada por el Ministerio de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2025, considerando una propiedad residencial de 80 metros cuadrados en el mercado de segunda mano.