Atenea señala que el control de precios reduce la disponibilidad de viviendas en alquiler

La organización Atenea, laboratorio de ideas fundado por Iván Espinosa de los Monteros —cofundador de Vox y exvocero de su grupo parlamentario— ha divulgado un estudio denominado "La vivienda solución" que analiza los orígenes de la crisis habitacional en España. El documento apunta directamente al control de precios como factor determinante en la contracción de la oferta de alquileres disponibles en el mercado.

Realizado conjuntamente con Carolina Roca, presidenta de Asprima, y Mikel Echavarren, consejero delegado de Colliers, el informe sostiene que el problema habitacional va más allá de una simple desproporción entre oferta y demanda. Atenea identifica un "estrangulamiento normativo" que obstaculiza la capacidad del mercado para adaptarse a las demandas poblacionales. Respecto al sector de alquileres, el análisis cuestiona la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda y sus mecanismos de limitación de precios, argumentando que tales disposiciones provocan "una contracción de la oferta disponible" y empujan a los propietarios a abandonar los canales formales.

En lo relativo a la construcción de viviendas, el estudio constata que desde 2008 las decisiones regulatorias y financieras de las administraciones, en lugar de mitigar los problemas sectoriales, han restringido el desarrollo urbanístico, endurecido el acceso al financiamiento e inhibido la inversión privada. El documento también destaca obstáculos como limitaciones crediticias, complejidad normativa urbana, incremento de cargas tributarias e incertidumbre legal como elementos que perpetúan la crisis.

Atenea subraya que España padece "un profundo desequilibrio entre la formación de nuevos hogares y la construcción de vivienda nueva", y advierte sobre el encarecimiento de la accesibilidad habitacional derivado de la elevación de costes constructivos y la carencia de personal especializado en la construcción.

Frente a esta situación, el informe plantea un conjunto de intervenciones que incluyen la sanción de una nueva Ley del Suelo con mayor flexibilidad urbanística, desburocratización de trámites y modernización de normas hipotecarias y de arrendamiento. Asimismo, propone beneficios impositivos destinados a promover residencias y arrendamientos de larga duración, además de acciones contra la ocupación no autorizada. Atenea respalda iniciativas de colaboración entre sectores público y privado para vivienda de precio accesible y el desarrollo de programas de cualificación laboral en construcción para resolver el déficit de mano de obra.

Según los responsables del estudio, la salida de la crisis habitacional depende de ampliar la oferta de viviendas bajo un marco normativo "estable, predecible y rentable para los inversores", junto con la restauración de la confianza entre constructores, arrendadores e instituciones de crédito.