La oferta inmobiliaria en España retrocede un 10% en el primer trimestre de 2026

El mercado inmobiliario español enfrenta una contracción significativa en la disponibilidad de viviendas. Durante los primeros tres meses de 2026, la oferta de propiedades en venta descendió un 10% respecto al mismo trimestre del año anterior, de acuerdo con datos del portal Idealista.

A pesar de esta tendencia general negativa, el panorama no es uniforme en todo el territorio. Siete ciudades capitales han logrado invertir la tendencia, mostrando incrementos en sus inventarios residenciales gracias a mercados particularmente activos.

Madrid encabeza estos crecimientos con un aumento del 17% en su oferta disponible. Le sigue Valencia con un 13%, mientras que Santander y Barcelona se sitúan ambas con un 6% de expansión. Por debajo de estos guarismos, Sevilla registra un 5%, Málaga un 3% y Santa Cruz de Tenerife un 2%. Cuenca, por su parte, mantuvo estable su stock de viviendas.

El panorama contrasta radicalmente en la mayoría de las demás capitales. Zamora experimenta la caída más dramática con una reducción del 44%, seguida por Palencia con 43%. Ourense y Salamanca también sufren descensos considerables de 37% y 35% respectivamente. Incluso en mercados importantes, las cifras son preocupantes: Bilbao retrocede un 19%, San Sebastián un 12%, Alicante un 5% y Palma un 4%.

A nivel provincial, el patrón se repite. Solo la Comunidad de Madrid muestra un crecimiento del 9%, mientras que Santa Cruz de Tenerife suma un 2%. Valencia presenta una reducción del 3%, y Barcelona, Málaga y Sevilla caen un 6% cada una. Las peores cifras corresponden a Zamora con una caída del 34%, Palencia con 33%, Salamanca con 29% y Ávila con 24%.

Francisco Iñareta, vocero de Idealista, interpreta estos números como síntoma de un mercado en transición. Mientras que la mayoría de las zonas geográficas pierden inventario residencial de forma acelerada, los mercados con mayor dinamismo comienzan a recuperar stock disponible.