Portales inmobiliarios advierten sobre estabilización de compraventas en 2026 por costos de financiación

Los principales portales del sector inmobiliario estiman que las compraventas de viviendas se mantendrán estables a través de 2026, después de que 2025 registrara el mayor volumen de operaciones desde el año 2007. Este panorama responde al encarecimiento de los créditos hipotecarios y a la exclusión de segmentos de demanda que encuentran dificultades para acceder a financiación.

Durante marzo, las transacciones inmobiliarias cayeron un 2,2% frente al mismo período de 2025, totalizando 61.295 operaciones. El Instituto Nacional de Estadística (INE) atribuye esta contracción principalmente a la fuerte caída en las ventas de viviendas de nueva construcción, que mostró reducciones en términos de dos dígitos.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, señaló que la trayectoria de los tipos de interés y el Euríbor serán determinantes para la evolución del mercado en los próximos meses. La ejecutiva advierte que la incertidumbre geopolítica internacional podría generar presiones inflacionistas con efectos directos en el sector. El alza de los costes constructivos, combinada con un posible endurecimiento de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), limitaría el acceso a crédito, un elemento crítico para el 75% de los compradores.

El mercado residencial se encamina hacia una estabilización tras varios años de expansión, condicionada por la restricción en el acceso crediticio y los elevados niveles de precios.

Francisco Iñareta, vocero de Idealista, interpretó la tercera caída consecutiva de compraventas en marzo como indicador de un posible "cambio de ciclo" o una "normalización de la demanda compradora a escala nacional". Para Iñareta, los precios elevados y la mayor onerosidad del financiamiento impulsan a los demandantes a retirarse del mercado, lo que podría derivar en una estabilización de valores en el mediano plazo.

Por su parte, Ferran Font, responsable de Estudios de pisos.com, matiza que pese a la desaceleración observada en el primer trimestre, la actividad mantiene ritmos intensos. Font subraya que los indicadores revelan una ligera desaceleración interanual, pero las transacciones conservan magnitudes elevadas alimentadas por expectativas de futuros incrementos de precios y posibles cambios en la estructura de tipos. El experto destaca que la volatilidad internacional y la persistente escasez de oferta seguirán moldeando el comportamiento del mercado residencial en el corto plazo.