La escasez de terrenos impulsa una proyección de incremento del 12,4% en valores inmobiliarios durante 2026

El mercado inmobiliario español mantiene su trayectoria expansiva, impulsado por un desequilibrio estructural que acumula 320.000 viviendas faltantes durante los últimos cinco años. De acuerdo al estudio 'Claves del sector inmobiliario en España 2025/2026' elaborado por Servihabitat Trends, se proyecta que los valores residenciales experimenten un alza de 12,4% en 2026.

El análisis revela un crecimiento significativo en la búsqueda de terrenos en gestión, reflejando la disposición de los inversores a aceptar plazos extendidos y complejidades regulatorias mayores a cambio de rendimientos superiores. Aunque el 43% de la demanda de suelo se concentra en zonas céntricas, se observa una estrategia de diversificación territorial hacia municipios intermedios y coronas metropolitanas.

En este ciclo inmobiliario, el terreno se ha posicionado como el activo clave para satisfacer las necesidades habitacionales y estabilizar la oferta. Las transacciones de suelo podrían alcanzar 31.000 operaciones en 2026, representando un avance del 7,2% respecto a 2025. El metro cuadrado de terreno sin construir se estima que aumentará su valor en 11,6%.

Borja Goday, máximo ejecutivo de Servihabitat, subraya que una administración óptima del suelo resulta esencial para responder a la demanda habitacional creciente y liberar la capacidad productiva requerida.

La construcción nueva permanece por debajo de lo que el mercado requiere, favoreciendo las transacciones de viviendas ya existentes. Durante 2025, las operaciones de compra-venta superaron 752.000 unidades, cifra que podría elevarse a 777.000 en 2026 gracias a condiciones crediticias favorables. Tras experimentar uno de sus mayores crecimientos en 2025, los precios residenciales se prevé que suban 12,4% en el presente año. Urbes como Madrid, Barcelona, Málaga, Palma, Valencia, Sevilla y Bilbao registran los incrementos más pronunciados, mientras que otras regiones muestran dinámicas más contenidas.

El mercado de arrendamientos también evidencia tendencias alcistas, con rentabilidades que alcanzaron el 6,8% en el último período. Una vivienda de 80 a 90 metros cuadrados genera una renta promedio de 1.150 euros mensuales, lo que supone un incremento del 7% comparado con 2024. Madrid, Baleares y Catalunya encabezan el ranking de valores, superando los 1.500 euros mensuales.

El marco regulatorio cada vez más restrictivo está condicionando las decisiones de inversión, particularmente en mercados de elevada tensión. Esta situación ha impulsado a numerosos pequeños inversores a desprenderse de sus propiedades en lugar de mantenerlas en alquiler.

Los elevados precios y la carga financiera que representan han restringido el acceso a la vivienda, postergando la independencia residencial y reorientando la demanda hacia espacios periféricos. La edad promedio de los adquirentes de vivienda principal se mantiene en 38 años, mientras que entre los demandantes de arrendamiento desciende a 34,4 años.