Más de la mitad de municipios españoles registran alzas de vivienda superiores al 10% en marzo de 2026

Según la estadística de Municipios relevantes de Tinsa correspondiente a marzo de 2026, la revalorización inmobiliaria continúa marcando el panorama del mercado residencial español. De los 84 municipios monitoreados, 45 han visto crecer sus precios de vivienda en términos interanuales por encima del 10%, cifra que representa el 52% de la muestra. Los incrementos nominales oscilan entre el máximo de 37,8% y una caída marginal del 0,3%.

Las provincias donde este fenómeno resulta más acusado incluyen Madrid, Málaga, Valencia, La Coruña, Alicante, Toledo, Cádiz y Santa Cruz de Tenerife. Dentro de Madrid destacan cuatro municipios con revalorizaciones superiores al 20%: Torrejón de Ardoz, Parla, Coslada y Fuenlabrada. En otras regiones, Marbella en Málaga, Sagunto en Valencia, Santiago de Compostela en La Coruña, Benidorm en Alicante y Talavera de la Reina en Toledo también superan esta barrera.

En cuanto a los valores absolutos, la media nacional se sitúa en 1.987 euros por metro cuadrado, referencia que supera el 63% de los municipios estudiados. El rango de precios es muy amplio: mientras Sant Cugat del Vallès en Barcelona lidera con 4.705 euros por metro cuadrado, Alcoy en Alicante registra los valores más bajos con 802 euros. Los precios más elevados, superiores a 3.000 euros por metro cuadrado, se concentran en las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid, además de Marbella y Getxo en Vizcaya.

Un dato relevante es que ocho municipios costeros cotizan por encima de las capitales provinciales, con diferenciales que van desde el 0,3% hasta el 41%.

A nivel provincial, el 37% de los municipios analizados superan la media de su provincia, con márgenes de diferencia que alcanzan el 70%. Sant Cugat del Vallès encabeza esta clasificación con una prima del 70% sobre la media provincial, seguido por Benidorm con el 48% y Santiago de Compostela con el 44%.

La accesibilidad a la propiedad se ve comprometida en gran medida de estos territorios. El esfuerzo de compra, medido como el porcentaje de ingresos necesarios para adquirir vivienda, supera el umbral del 35% considerado sostenible en 56 municipios, equivalente al 67% de la muestra. Aún más preocupante, 25 municipios registran esfuerzos críticos por encima del 45%, afectando principalmente a territorios costeros de Málaga, Alicante y Cádiz, así como a zonas metropolitanas de Madrid y Barcelona.

Los municipios con mayores presiones en capacidad de compra son Marbella con un 63%, Benidorm con un 59% y Hospitalet de Llobregat con un 56%. Un grupo intermedio de 31 municipios presenta esfuerzos entre el 35% y el 45%, ubicados en su mayoría en áreas metropolitanas, zonas costeras de Cádiz, Vizcaya y Guipúzcoa, además de Dos Hermanas en Sevilla.