El ICO propone refocalizar el apoyo al alquiler hacia la construcción y la seguridad regulatoria

Manuel Illueca, máximo responsable del Instituto de Crédito Oficial (ICO), ha señalado que las políticas de apoyo público al alquiler requieren reorientar sus recursos hacia los momentos iniciales de desarrollo inmobiliario, descartando esquemas de subvención a largo plazo. En su participación en un encuentro impulsado por IESE y FTI Consulting, Illueca subrayó la relevancia de invertir en la etapa de promoción de nuevos proyectos.

El directivo del ICO explicó que mantener subsidios de alquiler durante 75 años resulta económicamente inviable, ya que es irreal esperar que los inversores trasladen estas transferencias a valores actuales a lo largo de un horizonte temporal tan dilatado. Desde la perspectiva de Illueca, lo más racional es canalizar las ayudas en el momento de la construcción.

El modelo de desarrollar viviendas destinadas específicamente al mercado de alquiler, denominado 'build to rent', permanece como un nicho en el panorama español, aunque su expansión se considera vital para fortalecer el sector.

De acuerdo con los cálculos del ICO, la construcción de una vivienda nueva requiere una inversión de 170.000 euros, excluyendo los gastos asociados al terreno e impuestos. Esta cifra pone en evidencia cuán determinante resulta contar con un marco regulatorio sólido y predecible en el mercado de alquiler, aspecto que Illueca considera estratégico.

Respecto a las funciones del ICO, Illueca enfatizó que mediante su participación en capital, la institución podría facilitar que las entidades bancarias accedan al sector a través de instrumentos de deuda y financiación, generando efectos positivos para el sistema financiero en general.