Vivienda de segunda mano alcanza máximos históricos con subida del 17,4% en mayo

En mayo, el mercado de vivienda de segunda mano en España registró una revalorización interanual del 17,4%, situando el precio medio en 3.092 euros por metro cuadrado, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Esta cifra representa el tercer máximo histórico alcanzado durante el presente ejercicio, aunque el avance mensual fue moderado, limitándose al 0,1%.

El desequilibrio entre demanda y oferta constituye el motor principal de esta dinámica alcista. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señaló que la intención de compra se aproxima a niveles sin precedentes, ejerciendo presión sobre un inventario que permanece insuficiente. Esta tensión estructural explica los robustos incrementos de precios registrados en términos anuales.

Según Matos, la reactivación de las transacciones se debe en parte a condiciones hipotecarias más favorables. No obstante, la portavoz advierte sobre una posible desaceleración posterior al verano si la evolución de los tipos de interés enfría el apetito de los compradores.

A escala territorial, la totalidad de las 17 comunidades autónomas experimentó alzas respecto al año anterior. Murcia lidera con un incremento del 26,5%, seguida por Asturias (19,5%), Cantabria (19,3%), Andalucía (18,4%), Comunitat Valenciana (18,3%) y Galicia (14,3%). En términos de precio absoluto, Madrid y Baleares se consolidan como las más caras, con 5.414 y 5.359 euros por metro cuadrado respectivamente, mientras que País Vasco ocupa la tercera posición con 3.876 euros.

En el análisis provincial, 47 de 50 territorios (94%) registraron incrementos. Murcia (26,5%), Valencia (22%), León (21,8%) y A Coruña (21,2%) encabezan las subidas más pronunciadas. Por el contrario, Cuenca, Huelva y Teruel presentaron retrocesos del 2,6%, 3,9% y 10% respectivamente.

Las capitales provinciales mantienen la tendencia alcista generalizada, con Soria (24,7%), León (22,3%) y Ciudad Real (19,9%) destacando por sus avances. Donostia-San Sebastián ostenta el título de capital más cara a nivel nacional con 7.129 euros por metro cuadrado, superando a Madrid (6.660 euros) y Barcelona (5.377 euros). Zamora permanece como la capital con precios más accesibles, con 1.517 euros por metro cuadrado.

En municipios, el 90% de las 583 localidades analizadas experimentó revalorización. Catral, en Alicante, encabeza las subidas municipales con un incremento del 138,3%. A nivel de precios extremos, Santa Eulària des Riu en Baleares registra la cotización más elevada (8.461 euros/m²), mientras que Jamilena en Jaén presenta la más baja (657 euros/m²).

En Madrid, todos los distritos experimentaron alzas, con Villa de Vallecas liderando (32,9%), y el Barrio de Salamanca consolidándose como el más costoso con 10.858 euros por metro cuadrado. Barcelona mostró incrementos en nueve de sus diez distritos, siendo Nou Barris el más dinámico (18,9%) y Sarrià-Sant Gervasi el de mayor valor, con 7.520 euros por metro cuadrado.