Los nuevos contratos de alquiler se disparan al doble del IPC y separan a los trabajadores de acceso a la vivienda

Comisiones Obreras (CCOO) ha lanzado una advertencia sobre la escalada descontrolada de los precios de alquiler en España, particularmente en los nuevos contratos, que están dejando atrás tanto la inflación como los ingresos de los trabajadores. Este desfase es especialmente crítico en las grandes áreas urbanas y destinos turísticos del país.

De acuerdo con el análisis del sindicato basado en datos del Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA) del Instituto Nacional de Estadística, entre 2015 y 2024 el alquiler general experimentó un incremento del 23%, duplicando ampliamente el aumento del 11% registrado en el Índice de Precios de Consumo durante el mismo lapso.

La situación es aún más preocupante cuando se examina específicamente el segmento de nuevos contratos. Estos han visto crecer sus precios un 37% desde 2015, comparado con apenas el 21% en los contratos que ya estaban vigentes. En el quinquenio 2020-2024, los nuevos acuerdos se incrementaron un 23,5%, mientras que los preexistentes subieron solo el 8,8%.

Durante 2024, los nuevos contratos registraron un alza anual del 8,8%, triplicando el incremento del 2,8% de los contratos ya suscritos. CCOO atribuye esta tendencia a la combinación de mayor demanda de viviendas en alquiler, obstáculos para acceder a la propiedad, insuficiente oferta pública de vivienda asequible y la creciente participación de fondos de inversión en el mercado de arrendamiento.

El salario rezagado frente a la renta

El panorama laboral no acompaña esta evolución del mercado residencial. Entre 2015 y 2024, el salario medio en España creció un 26%, una cifra significativamente inferior al 37% de incremento en los nuevos alquileres, aunque sí superó la evolución de los contratos preexistentes. Esta pérdida de capacidad adquisitiva es especialmente grave en la Comunidad Valenciana, la Comunidad de Madrid y las Islas Baleares, donde el desfase entre salarios y alquileres nuevos alcanza 19, 14 y 14 puntos porcentuales respectivamente.

En el análisis provincial, las mayores subidas en nuevos contratos entre 2015 y 2024 se concentran en Valencia (55%), Islas Baleares (48%), Málaga (47%), Guadalajara (44%), Santa Cruz de Tenerife (43%), Toledo (43%), Castellón (43%) y Alicante (41%).

Más hogares dependientes del alquiler

La Encuesta de Condiciones de Vida del INE refleja un cambio estructural en el parque de viviendas: el porcentaje de hogares en alquiler pasó del 15,6% en 2015 al 20,2% en 2025. Esto significa que aproximadamente 3,24 millones de hogares españoles residen actualmente en viviendas de alquiler de mercado.

CCOO estima que durante 2024 se formalizaron cerca de 400.000 nuevos contratos de alquiler. El sindicato subraya que entre el 14% y el 20% de los contratos requieren renegociación anualmente, exponiendo a millones de familias a incrementos sustanciales en sus gastos de vivienda.

La organización sindical reitera que la carencia de una estrategia pública de vivienda robusta, combinada con la limitada disponibilidad de alquileres a precios accesibles, perpetúa la crisis residencial y obstaculiza la independencia económica de la población, particularmente entre los más jóvenes.