Vivienda de segunda mano en España registra alza del 3% en mayo

En mayo de 2026, el mercado de vivienda usada en España alcanzó un precio promedio de 2.442 euros por metro cuadrado, reflejando un crecimiento del 3,01% respecto al mismo mes del año anterior. Respecto a abril, la cifra mostró un incremento marginal de 0,28%, de acuerdo con el análisis mensual de pisos.com.

Las disparidades geográficas en el mercado resultan significativas. Baleares encabeza el ranking de precios con 5.180 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid con 4.585 euros y País Vasco con 3.315 euros. En el extremo opuesto, Extremadura registra 852 euros por metro cuadrado, Castilla-La Mancha 961 euros y Castilla y León 1.245 euros.

A escala provincial, la tendencia se mantiene. Baleares lidera con 5.180 euros por metro cuadrado, precediendo a Madrid y Guipúzcoa. Las provincias con menor valuación son Ciudad Real (723 euros), Jaén (777 euros) y Zamora (789 euros). En cuanto a dinámicas anuales, Madrid, Alicante y Málaga experimentaron los incrementos más pronunciados, mientras que Zamora, Huesca y Soria registraron las caídas más relevantes.

Entre las capitales provinciales, Donostia-San Sebastián lidera con 6.611 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid y Palma. Las opciones más económicas se encuentran en Jaén, Zamora y Cáceres. Ciudad Real, Toledo y Teruel mostraron las alzas más notables respecto a mayo del año anterior, mientras que Valladolid, Zamora y Valencia experimentaron contracciones de precios.

Ferran Font, responsable del área de Estudios en pisos.com, caracteriza el mercado inmobiliario español como un "estado de ánimo colectivo" que trasciende los tradicionales mecanismos de fijación de precios. Según Font, la vivienda enfrenta una paradoja fundamental: el acceso se vuelve progresivamente más complicado, aunque persiste la creencia de que la compra constituye la estrategia más efectiva para acumular patrimonio.

El analista subraya el papel determinante de la financiación en el acceso al sector, señalando que si bien las hipotecas resultan accesibles, existen obstáculos sociales considerables que limitan la participación. El ahorro disponible y la seguridad laboral emergen como factores críticos para quienes desean ingresar al mercado inmobiliario, un espacio caracterizado por la tensión emocional donde las expectativas y percepciones prevalecen sobre los criterios tradicionales de análisis.