El mercado inmobiliario desacelera: transacciones de vivienda caen 3,2% en abril

El sector residencial español experimentó una contracción en abril, con las compraventas de viviendas retrocediendo un 3,2% respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando 52.500 operaciones. De acuerdo con la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, esta cifra marca el cuarto período consecutivo en el que se registra una caída en este segmento del mercado.

A nivel territorial, el comportamiento fue heterogéneo. Ceuta encabezó los incrementos con un crecimiento del 88,2%, seguida por Cantabria (12,5%) y País Vasco (7,1%). En sentido contrario, Navarra sufrió la contracción más severa con una caída del 29,4%, acompañada por Melilla (-19,7%) y Madrid (-11,1%). En total, once comunidades y ciudades autónomas registraron descensos en sus transacciones.

En materia de financiación, se formalizaron aproximadamente 40.000 contratos hipotecarios para vivienda, lo que representó un incremento del 2,6% en términos anuales. Los aumentos más pronunciados se concentraron en Ceuta (55,6%), Castilla-La Mancha (29,2%), Cataluña (16,4%) y Asturias (10,9%). Por el contrario, Baleares experimentó la caída más importante con -27,5%, seguida por Navarra (-21%) y Extremadura (-10,3%).

La relación entre hipotecas y compraventas de vivienda alcanzó el 76% en abril, superando la barrera del 70% por cuarto mes consecutivo, indicando una mayor participación del crédito hipotecario en las transacciones.

En el conjunto del mercado inmobiliario, las operaciones totales sumaron 108.000 transacciones, registrando un avance del 1,4% interanual. Las hipotecas también mostraron dinamismo, con un incremento del 1,7% respecto a abril anterior, totalizando cerca de 52.000 operaciones.

Diez comunidades y ciudades autónomas presentaron crecimientos en compraventas totales, destacando Ceuta (83%), Asturias (14,9%) y Aragón (14,2%). Navarra y Madrid evidenciaron retrocesos superiores al 10%, con caídas de 15,1% y 10,7% respectivamente, mientras que Melilla bajó un 9,4%.

Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid sobrepasaron las 10.000 operaciones totales, siendo Andalucía la más activa con más de 19.500 transacciones. En cuanto a hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, once comunidades registraron incrementos, encabezadas por Ceuta (44,1%), Castilla-La Mancha (34%) y La Rioja (19,8%). Los mayores descensos se observaron en Navarra (-18,8%), Baleares (-17,4%) y Extremadura (-13,7%).

Andalucía concentró el mayor volumen absoluto de hipotecas con aproximadamente 9.600 operaciones, de las cuales unos 7.500 corresponden a viviendas.