Colonial proyecta elevar su ganancia por acción entre 16% y 22% hacia 2028

Colonial SFL tiene el propósito de expandir su ganancia por acción (BPA) en una horquilla del 16% al 22% entre ahora y 2028, comparado con lo estimado para 2025. Esta evolución resultaría en un BPA ubicado entre 39 y 41 céntimos por título, tal como comunicó Carmina Ganyet, responsable Corporativa de la socimi. Ganyet reiteró la previsión vigente para el presente ejercicio, estimada en 34 y 35 céntimos por acción, durante el encuentro de Mercado de Capitales de la entidad.

La dirección no descartó la posibilidad de ejecutar una recompra de títulos, aunque precisó que únicamente se llevaría a cabo si no se localizan oportunidades de inversión con rentabilidades satisfactorias. Pere Viñolas, presidente ejecutivo, enfatizó la relevancia de este incremento, señalando que descansa en fundamentos sólidos y dinámicas reales del sector. Viñolas destacó que Colonial ha sacado provecho de la segmentación del mercado inmobiliario de oficinas en el continente europeo, consolidándose como un actor robusto y diferenciador en el mercado.

La compañía se posiciona actualmente con énfasis en la desinversión, considerada como la estrategia más apropiada para gestionar la actual coyuntura del mercado.

El aumento proyectado se sustentará en la mejora de ingresos por arrendamientos, la iniciativa Alpha X, la realocación de fondos y una inversión selectiva y disciplinada. El programa Alpha X, dedicado a la regeneración territorial en urbes como París, Madrid y Barcelona, se contempla como un motor central para este crecimiento, habiendo ya generado ingresos y rendimientos mediante iniciativas como Madnum. Viñolas también subrayó la capacidad de adaptación de la organización para capturar oportunidades generadoras de valor más allá de sus segmentos tradicionales. Igualmente, la incursión en territorios inexplorados se considera determinante para el desempeño futuro de la empresa.

Respecto a la gestión de activos, Juan Manuel Ortega explicó que los enajenados no reunían los criterios requeridos, mientras que la cartera vigente sí cumple con los objetivos del programa estratégico.

Ganyet también reafirmó el compromiso de la entidad con una estructura financiera prudente, respaldada por calificaciones de BBB+ de S&P y Baa1 de Moody's, límites estrictos en endeudamiento y una posición sólida de disponibilidades. Se busca preservar un EPRA LTV inferior al 45%, un LTV Corporativo por debajo del 40% y un LTV de S&P en una banda del 35% al 45%, manteniendo una táctica de inversión rigurosa con objetivos de rendimiento del 7% al 8,5% para inversiones Core+ y del 9% al 10% para oportunidades Value-Add. Asimismo, se prevé disminuir la ratio de endeudamiento neto/Ebitda hacia una banda de 10 a 12 veces, desde las 15 veces actuales. Esta mejora se anticipará con la ejecución del proyecto Alpha X.

Sobre la solidez de los registros contables de la compañía, Ganyet subrayó que los títulos de deuda de Colonial cotizan en un rango bajo de rendimientos, gracias a la credibilidad de su plan de acción, transparencia y robustez de sus flujos de efectivo, así como por su posición ventajosa en el mercado de valores de renta fija.