Precios de vivienda en áreas metropolitanas alcanzan niveles de 2007 con alza del 16,8% interanual

Las zonas metropolitanas experimentaron un repunte de 2,1% en mayo, consolidando una tendencia alcista que ha llevado las cotizaciones inmobiliarias a niveles nominales comparables con los de 2007, de acuerdo con el análisis de Tinsa by Accumin divulgado recientemente.

El comportamiento del mercado muestra una variación interanual de 16,8%, superando ampliamente la trayectoria inflacionaria. El Índice General de Tinsa IMIE registró un avance mensual de 1,3% durante mayo, mientras que la perspectiva de doce meses arroja un crecimiento de 15,4%.

Esta dinámica alcista contrasta notoriamente con la inflación, que se ubicó 11,9 puntos porcentuales por debajo del ritmo de apreciación inmobiliaria. Según el análisis territorial, las áreas metropolitanas lideraron el incremento mensual con 2,1%, seguidas por la costa mediterránea con 1,8%. Las capitales y principales urbes registraron crecimientos más moderados de 1,3%, mientras que las islas mostraron un avance limitado de 0,5%.

En el horizonte de doce meses, la dispersión geográfica se amplía considerablemente. Los municipios restantes acumularon un aumento de 10,3%, mientras que las islas encabezaron la lista con 19,3%. Cuando se ajustan estos datos por inflación, las variaciones reales oscilan entre 6,9% y 15,6%.

Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, subrayó que la actividad transaccional de inmuebles experimentó una desaceleración moderada durante el primer trimestre de 2026 en comparación con el período homólogo anterior.

En términos nominales puros, las islas han superado los máximos de 2007 en 25%, mientras que las capitales y grandes ciudades los han rebasado apenas en 1%. Sin embargo, cuando se descuenta el efecto inflacionario, la realidad cambia significativamente: todos los segmentos permanecen más de 10% por debajo de aquellos picos históricos. Las islas se aproximan más con una brecha de -13%, mientras que los demás grupos se sitúan a distancias superiores a -30%.