Ley de Vivienda: moderación de rentas a costa de una oferta reducida

La Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) ha divulgado un análisis que examina las consecuencias de la Ley de Vivienda, concluyendo que si bien la normativa ha logrado frenar la escalada de precios en las áreas donde rige, simultáneamente ha generado una contracción importante en la disponibilidad de viviendas y ha intensificado la pugna entre arrendatarios por los inmuebles accesibles.

El documento, preparado por Fernando Pinto de la Universidad Rey Juan Carlos, evalúa el desempeño de la Ley transcurridos dos años desde su entrada en vigencia, basándose en información correspondiente al cuarto trimestre de 2025. La investigación se concentra en Cataluña, territorio donde la fijación de precios se desplegó ampliamente desde marzo de 2024, lo que posibilita contrastar sus resultados con comunidades como Madrid, donde la regulación no ha tenido aplicación.

Precios moderados, pero oferta limitada

Los datos del período 2024-2025 muestran que Barcelona y Cataluña experimentaron un incremento de alquileres del 5,7%, inferior al registrado en Madrid (8,5%) y por debajo del promedio nacional (10,8%). No obstante, este resultado viene acompañado de un desplome en los listados disponibles: Barcelona vio caer sus anuncios un 22,2%, mientras Cataluña experimentó una reducción del 20,5%. En contraste, Madrid registró un crecimiento del 3,9% en sus ofertas.

El desequilibrio entre oferta y demanda resulta evidente en los datos de contactos. La capital catalana registra cuatro veces más consultas por anuncio que Madrid, según el informe, indicador que refleja un mercado saturado donde la regulación de precios ha restringido severamente la entrada de nuevas propiedades al mercado.

Contexto nacional diferenciado

Fedea advierte que la aceleración de precios observada en el conjunto del país no puede atribuirse a la Ley de Vivienda, dado que su aplicación ha sido limitada territorialmente. El organismo sostiene que la trayectoria paralela entre precios de venta y nuevos alquileres apunta a una escasez estructural de oferta residencial más que a efectos específicos de la regulación de rentas.