Expertos detectan primeras señales de desaceleración en el sector hipotecario español

El sector hipotecario español persiste en su trayectoria expansiva, si bien expertos del ramo detectan indicios de ralentización después del impulso que caracterizó los trimestres precedentes gracias a mejores condiciones crediticias. Así lo evidencian los principales portales inmobiliarios a raíz de los datos publicados recientemente por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Durante abril, se otorgaron más de 40.000 hipotecas destinadas a vivienda, cifra que refleja un nivel de actividad considerable, aunque el incremento respecto al mismo mes del año anterior se ha moderado al 2,3%.

Ferran Font, responsable del área de investigación en pisos.com, subraya que la evolución del mercado hipotecario sigue siendo positiva en términos generales, pero reconoce la emergencia de factores restrictivos. En términos análogos, María Matos, jefa de Estudios de Fotocasa, puntualiza que la dinámica crediticia se mantiene robusta gracias a condiciones de financiación competitivas para los adquirentes. No obstante, Matos advierte que se observa una transición hacia un entorno más restrictivo, con los bancos reorientando sus políticas comerciales y adoptando enfoques más cautelosos ante el escenario de política monetaria actual.

Juan Villén, máximo responsable de idealista/hipotecas, constata que los registros de abril prolongan la pauta favorable, aunque alerta sobre la probabilidad de que los tipos de interés se incrementen en los próximos trimestres. Este panorama estaría incentivando la preferencia por hipotecas con componente variable frente a las completamente fijas, aprovechando las cuotas iniciales más reducidas que ofrecen.

De cara a los próximos meses, los especialistas coinciden en que la trayectoria del mercado hipotecario dependerá principalmente de factores estructurales del segmento residencial más que de la evolución de los costes de crédito. Font pone énfasis en la escasez crónica de oferta inmobiliaria, fenómeno que continuará ejerciendo presión al alza sobre los precios y restringiendo el acceso de nuevos compradores. Matos comparte esta perspectiva, apuntando que los valores de mercado elevados están limitando la capacidad adquisitiva de segmentos crecientes de demanda, lo que apunta hacia una fase de consolidación tras el período de intensa actividad vivido en años recientes.

Villén aconseja a los interesados asegurar las condiciones de sus productos hipotecarios en el corto plazo, anticipando incrementos en las primas tanto de hipotecas fijas como de aquellas con tasa variable durante los meses venideros.